قیمت و خرید ملک در ترکیه به صورت نقد و اقساطی + اخذ اقامت (2023)

دسته بندی:

خرید خانه در استانبول,خرید خانه در ترکیه,خرید ملک در استانبول,خرید ملک در ترکیه

نویسنده:

آزاده خسروی

فرصت های ناب سرمایه گذای در ترکیه رو به پایان هستند.
ما پرسودترین پروژها را به شما معرفی می کنیم.
فقط کافیست اطلاعات تماس خود را وارد کنید و یا با ما تماس بگیرید.
00905533339190

نمایش ویدیو درباره خرید ملک در ترکیه

آیا شما نیز تا به حال به خرید ملک در ترکیه و بهره بردن از مزایای این کار فکر کرده اید؟ در این مقاله قصد داریم شما را با هر آنچه نیاز است درباره این موضوع بدانید آشنا کنیم؛ از این رو دعوت می کنیم تا انتها با ما همراه بمانید. همانطور که میدانید، در چند سال اخیر خرید و فروش ملک و سرمایه گذاری توسط افراد خارجی در برخی کشورها رونق زیادی گرفته است. با نگاهی به بازار املاک و مستغلات متوجه می شویم که پس از استقبال بی نظیر خریداران، قیمت ملک در کشورهایی مثل قبرس و اسپانیا سر به فلک کشیده است. در این میان کشور ترکیه همچنان یکی از بهترین گزینه هایی است که برای سرمایه گذاری ملک پیش روی خریداران خارجی از جمله ایرانیان قرار دارد.

بنابراین اگر شما نیز به دنبال یک سرمایه گذاری کم ریسک هستید، باید بگوییم که ترکیه مکانی عالی برای خرید ملک است. این کشور دارای یک سیستم اقتصادی قدرتمند است. دولت ترکیه با هدف وارد کردن ارز خارجی به کشور، سعی در فراهم کردن شرایط ایده آل برای سرمایه گذاری افراد خارجی در بازار املاک ترکیه را دارد. شاید بپرسید با خرید خانه در ترکیه چه مزایایی شامل حال خریداران خواهد شد؟ در ادامه به بررسی این موضوع می پردازیم.

با سرمایه گذاری در پروژه های آریو گروپ
آینده خانواده خود را تضمین می‌کنید

پروژه ای لوکس و مناسب برای سرمایه گذاری در منطقه باسین اکسپرس

توضیحات پروژه ای لوکس و مناسب برای سرمایه گذاری در منطقه باسین اکسپرس قسمت اروپایی استانبول✔ منطقه ای که به...

اطلاعات بیشتر

پروژه ای با کانسپت خانوادگی در منطقه بیلیکدوزو

توضیحات پروژه ای با کانسپت خانوادگی در منطقه بیلیکدوزو✔ مساحت این پروژه ۱۷۰۰۰ مترمربع است که ۸۵۰۰ مترمربع آن را...

اطلاعات بیشتر

پروژه ای در منطقه کارتال استانبول

توضیحات این پروژه در منطقه کارتال در بخش آسیایی استانبول واقع شده است که یکی از مهمترین مناطق شهری مدرن...

اطلاعات بیشتر

مشاوره رایگان

مشاوره رایگان خرید ملک و اقامت قبل از ورود مشتری

تور شهری رایگان

تور شهری به منظور شناسایی مناطق استانبول

ترانسفر رایگان

ترانسفر فرودگاهی VIP رایگان

رزرو هتل رایگان

رزرو هتل رایگان برای مشتری

دریافت اقامت رایگان

اقدام برای دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه توسط وکلای مجرب ترک

افتتاح حساب بانکی

اخذ شماره مالیاتی و افتتاح حساب بانکی در معتبرترین بانک ترکیه

دیزاین آپارتمان شما

دیزاین و مبله کردن آپارتمان با توجه به سلیقه شما

اجاره آپارتمان شما

اجاره واحد خریداری شده بدون نیاز به حضور خریدار

مزایای خرید خانه در ترکیه

اگر نگاهی به آمارهای مربوط به خرید ملک در ترکیه بیندازیم، متوجه می شویم که از ژانویه تا ژوئن 2022، تعداد 35383 واحد ملک توسط خارجی ها در ترکیه خریداری شده است. جالب است بدانید که این میزان، حدود 72.7 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. در جدول زیر 5 کشور برتر که شهروندان آن ها در سال 2022 بیشترین تعداد خانه را در ترکیه خریده اند آورده شده است.

کشور	تعداد فروش
روسیه	5849
ایران	4884
عراق	4025
قزاقستان	1417
آلمان	1414

این آمارها چه چیزی را به ما نشان می دهند؟ همانطور که مشاهده می کنید، ایران در جایگاه دوم این جدول قرار گرفته است. در واقع ایرانیان با سنجش شرایط عالی سرمایه گذاری روی بازار املاک کشور ترکیه توانسته اند در سال 2022 بخش قابل توجهی از سهم این بازار را به خود اختصاص دهند. شاید این سوال برایتان پیش بیاید که خرید خانه در ترکیه نسبت به خرید ملک در سایر کشورها چه مزایایی برای ایرانیان دارد؟ چرا خرید ملک در ترکیه تا این اندازه طرفدار دارد؟ در پاسخ این سوالات می توان مزایای زیادی را برشمرد. در ادامه به برخی از مهمترین مزایایی که باعث شده اند ایرانیان تا این اندازه از خرید خانه در ترکیه استقبال کنند اشاره می کنیم.

1- نزدیکی به ایران

شرایط جغرافیایی یکی از مسائل مهم و تعیین کننده در مبحث خرید ملک در یک کشور خارجی است. در واقع افراد ترجیح می دهند که برای مدیریت آسان اموال خود در کشور مقصد، به آسانی بتوانند به آن کشور رفت و آمد کنند. به طوری که مجبور نباشند برای هر بار رفت و آمد، هزینه و زمان زیادی را صرف نمایند. با توجه به این نکات باید بگوییم که نزدیکی ترکیه به ایران یکی از مهمترین دلایلی است که باعث شده است خرید ملک در این کشور نسبت به سایر کشورها با استقبال بیشتری از سوی ایرانیان مواجه شود.

همانطور که میدانید، کشور ترکیه در شمال غربی ایران واقع شده است و این دو کشور دارای 500 کیلومتر مرز مشترک با یکدیگر هستند. فاصله 1827 کیلومتری تهران تا استانبول است باعث شده است که ایرانیان به آسانی بتوانند به این کشور رفت و آمد کنند. در واقع ایرانیان با یک پرواز 3 ساعته به ترکیه می رسند. این موضوع مدیریت سرمایه گذاری در ترکیه را به امری آسان برای آن ها تبدیل کرده است.

2- وجود امکانات تفریحی

یکی از دلایل خرید خانه و ویلا در کشورهای ثانویه، گذراندن اوقات فراغت است. دولت ترکیه با سرمایه گذاری زیاد روی جذابیت های توریستی این کشور توانسته است نظر بسیاری از خارجی ها را به سمت خود جلب نماید. تنوع بالای شرایط اقلیمی در شهرهای مختلف ترکیه، وجود مناطق ساحلی و جنگلی، فرهنگ مردم این کشور و وجود امکانات تفریحی فراوان همگی دلیلی بر استقبال ایرانیان از خرید ملک در این کشور شده اند. بنابراین باید بگوییم که اگر قصد شما نیز خرید ملک در کشوری با امکانات تفریحی بالا است، می توانید روی کشور ترکیه حساب باز کنید. از جمله مهمترین امکانات تفریحی این کشور می توان به موارد زیر اشاره کرد:

وجود مناطق ساحلی زیاد از جمله ساحل دالیا، نان استاپ، ترو بلو، کاپوتاس و … که امکان شنا، غواصی و تفریحات آبی را فراهم آورده اند.
وجود مکان های دیدنی جذاب همچون جزیره خرگوش، خلیج بارداکچی و …
فرهنگ غذایی غنی و باب طبع ایرانیان
وجود طبیعت بکر برای طبیعت گردان
جذابیت های مربوط به مد و فشن
و …

3- امکان اخذ اقامت و شهروندی با خرید ملک در ترکیه

ممکن است شما نیز تا به حال به خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت و شهروندی این کشور فکر کرده باشید. طبق قانون، خریداران خارجی در صورتی که شرایط اعلام شده از سوی دولت این کشور را رعایت کنند، موفق به اخذ تابعیت این کشور یا اقامت آن خواهند شد. برنامه شهروندی از طریق سرمایه گذاری (CBI) در ترکیه یکی از مقرون به صرفه ترین برنامه های موجود در جهان است. در ادامه شما را با شرایط اخذ اقامت و شهروندی این کشور از طریق خرید ملک و خانه بیشتر آشنا می کنیم. اما پیش از آن بهتر است به این سوال پاسخ دهیم که چرا ایرانیان دوست دارند اقامت و شهروندی ترکیه را دریافت کنند؟ از جمله مهمترین دلایل این موضوع می توان به موارد زیر اشاره کرد:

1-3- شرایط فرهنگی

با نگاهی به آداب و رسوم مردم کشور ترکیه متوجه می شویم که شباهت فرهنگی مردم ایران و ترکیه تا حد زیادی مشهود است. بنابراین باید گفت که شباهت های فرهنگی زیاد میان این دو کشور یکی از دلایل استقبال ایرانیان از اخذ شهروندی ترکیه است. همین موضوع سبب شده است که شاهد سکونت تعداد بسیار زیادی از ایرانیان در شهرهای مختلف این کشور باشیم. البته جالب است به این نکته اشاره کنیم که کشور ترکیه دارای تنوع فرهنگی بالایی است و افرادی با عقاید گوناگون در شهرهای مختلف آن ساکن هستند. به عنوان مثال شهر استانبول توسط یک کانال آب که از دریای سیاه به دریای مرمره کشیده شده، به دو بخش اروپایی و آسیایی تقسیم شده است.

2-3- زبان

از جمله موثرترین مسائلی که در مهاجرت به کشور ثانویه حائز اهمیت است، مسئله تسلط به زبان آن کشور می باشد. خوشبختانه بخش زیادی از ایرانیان، ترک زبان هستند. هر چند که زبان ترکی استانبولی تفاوت های زیادی با گویش های ترکی ایرانیان دارد، با این حال به دلیل آشنایی بسیاری از اقوام ایرانی با زبان ترکی، این افراد به آسانی می توانند بر این زبان تسلط پیدا کنند. همین موضوع نیز یکی از مهمترین دلایل تمایل ایرانیان به اخذ اقامت و شهروندی کشور ترکیه است.

3-3- امکانات تحصیلی

هزینه های تحصیلی پایین، نزدیکی ایران و ترکیه و آسان بودن رفت و آمد، کیفیت آموزشی مناسب، دریافت مدارک معتبر بین المللی، مدت آموزش کوتاه و …. همگی از جمله دلایلی هستند که کشور ترکیه را به مقصد مناسبی برای متقاضیان مهاجرت تبدیل کرده اند. در واقع شما با خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی این کشور برای خود و خانواده تان، می توانید از فراهم نمودن شرایط تحصیلی مناسب برای فرزندانتان اطمینان داشته باشید.

4-3- شرایط اقتصادی و سیاسی

وجود برخی نقاط قوت در شرایط اقتصادی و سیاسی کشور ترکیه نسبت به ایران نیز از جمله دیگر دلایلی است که باعث تقاضای زیاد برای اخذ شهروندی این کشور از طریق خرید ملک شده است. برخورداری بیشتر از ثبات اقتصادی، حمایت بیشتر دولت این کشور از بخش خصوصی، وجود موقعیت های شغلی بیشتر و … از جمله مهمترین وجوه تفاوت شرایط اقتصادی و سیاسی ایران و ترکیه هستند. به طوری که امروزه بسیاری از ایرانیان پس از خرید ملک های تجاری در این کشور و اخذ اقامت یا شهروندی ترکیه، موفق به راه اندازی کسب و کار خود در این کشور شده اند.

4- سرمایه گذاری و حفظ ارزش پول با خرید خانه در ترکیه

سرمایه گذاری روی بازار املاک یکی از امن ترین و کم ریسک ترین گزینه های سرمایه گذاری است که نه تنها باعث حفظ ارزش پول می شود، بلکه سرمایه شما را بیشتر خواهد کرد. با توجه به این نکته باید بگوییم که بخش قابل توجهی از ایرانیانی که نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام کرده اند، این کار را برای سرمایه گذاری و حفظ ارزش پول خود انجام داده اند. برای بررسی دقیق تر این موضوع، توجه شما را به نمودار زیر که نشان دهنده میزان خرید املاک ترکیه توسط افراد خارجی طی سال های 2013 تا 2021 است جلب می کنیم.

همانطور که می بینید، میزان سهم افراد حقیقی و حقوقی خارجی در بازار املاک و مستغلات ترکیه از سال 2013 تا 2021 به طور چشمگیری افزایش پیدا کرده است. این موضوع نشان دهنده وجود تقاضای زیاد برای خرید خانه در ترکیه است که در نتیجه باعث رشد سالانه قیمت مسکن در این کشور می شود. طبق پیش بینی های انجام شده، رشد این بازار در سال های پیش رو همچنان مثبت خواهد بود و به همین دلیل تعداد بیشتری از متقاضیان خارجی برای خرید املاک مسکونی و تجاری در این کشور اقدام می کنند.

نرخ رشد خانه در ترکیه در سال 2022، حدود 110 درصد اعلام شده است. همچنین این میزان در 12 سال اخیر حدود 641.35% رشد داشته است. علاوه بر این باید گفت که شما با خرید ملک در ترکیه نه تنها می توانید ارزش پول خود را حفظ کنید، بلکه هزینه اندکی را نیز برای نگهداری از ملک خود صرف خواهید کرد. در واقع باید این مزیت را نیز در نظر بگیرید که با خرید خانه در ترکیه نسبت به خرید ملک در سایر کشورها، حداقل هزینه را صرف نگهداری از ملک خود می کنید.

5- قیمت های مناسب

اگر قیمت خرید خانه در استانبول که بهترین شهر ترکیه است را با خرید خانه در شهرهای مشابه در بسیاری از کشورهای دیگر مقایسه کنیم، به این نتیجه می رسیم که قیمت خرید خانه در ترکیه بسیار مناسب است. این مسئله یک موضوع مهم برای انتخاب کشور مقصد برای خرید ملک است. از طرفی لازم می دانیم به این نکته اشاره کنیم که برخی از کشورها دارای قوانین بسیار سفت و سخت برای خرید ملک و سرمایه گذاری افراد خارجی هستند. وجود این قوانین باعث ایجاد فاصله زمانی زیاد بین اقدام برای خرید ملک و انجام این کار می شود. این در حالی است که سرعت خرید ملک در استانبول بسیار بالا است و نیازی نیست خریداران انتظار زیادی بکشند.

6- سایر مزایای خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه به منظور اجاره دادن می تواند سود قابل توجهی را عاید شما کند.
افراد خارجی که از طریق برنامه شهروندی با سرمایه گذاری روی ملک در ترکیه اقدام می کنند، می توانند از حقوقی مشابه شهروندان محلی برخوردار شوند.
جغرافیای ترکیه امکان گسترش آسان تجارت و ورود به بازار جهانی را فراهم می کند.
آب و هوای ترکیه برای کسانی که از هوای آفتابی و کنار دریا لذت می برند ایده آل است.
اتباع خارجی و خانواده های آنها (از جمله فرزندان و همسر تحت تکفل) می توانند پس از خرید برخی از املاک که معیارهای خاصی را دارند، تابعیت ترکیه را دریافت کنند.
وجود جوامع مهاجر و موسسات آموزشی انگلیسی زبان، سازگاری در این کشور را برای مهاجران آسان تر می کند.

قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 2023

آیا شما نیز قصد دارید نسبت به خرید ملک در استانبول یا سایر شهرهای ترکیه اقدام کنید؟ در این صورت نیاز است که اطلاعات کاملی از قوانین خرید ملک در این کشور به دست آورید. در این بخش قصد داریم شما را به طور جامع از این قوانین مطلع کنیم.

افراد خارجی می توانند نسبت به خرید یا یا چند ملک به نام خود در کشور ترکیه برای اقامت، اجاره و تفریح اقدام کنند. زمین ملک خریداری شده نباید در مناطق نظامی واقع شده باشد. همچنین ملک خریداری شده باید تحت نظارت شهرداری باشد. در واقع باید در منطقه ای که ملک در آن واقع شده است، شهرداری وجود داشته باشد و ملک در محدوده آن قرار بگیرد.
اگر ارزش ملک خریداری شده کمتر از 400 هزار دلار باشد، خارجی ها فقط می توانند اجازه اقامت (نه تابعیت ترکیه) را دریافت کنند.
برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه، نیاز است که ملک حداقل 3 سال در مالکیت فرد باشد.
فرد خارجی نمی تواند ظرف 3 سال پس از اخذ شهروندی در ترکیه، ملک را به مالک قبلی خود بفروشد.
خارجیانی که برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری اقدام به خرید ملک می کنند، مجاز به فروش این ملک به سایر خارجیانی که مایل به اخذ تابعیت ترکیه هستند، نخواهند بود.

علاوه بر موارد ذکر شده، برخی قوانین دیگر در این رابطه وجود دارند. برخورداری از دانش یک وکیل مجرب برای خرید ملک در ترکیه می تواند در این راه برای شما بسیار کمک کننده باشد.

انواع ملک در ترکیه

اگر تصمیم خود مبنی بر خرید ملک در ترکیه را گرفته اید، نوبت به انتخاب نوع ملک می رسد. باید توجه داشته باشید که به طور کلی سه نوع ملک در ترکیه وجود دارد که می توانید نسبت به خرید آن ها اقدام نمایید:

املاک مسکونی: انواع آپارتمان، ویلا و زمین های ساخته نشده مسکونی در این دسته قرار می گیرند. همانطور که از نام آن ها پیداست، برای اهداف مسکونی ساخته می شوند. شما می توانید ملک مسکونی خود در ترکیه را اجاره دهید و ضمن اینکه از رشد قیمت ملک خود اطمینان دارید، از سود ناشی از اجاره آن نیز بهره مند شوید.
املاک تجاری: این دسته از املاک شامل ساختمان های تجاری و اداری، پاساژها و مراکز خرید، مغازه ها و … می شوند و سودآوری بسیار بالایی برای خریداران دارند. از این رو استقبال از خرید این دسته از املاک در ترکیه توسط خریداران خارجی بسیار زیاد است.
املاک و مستغلات کشاورزی: این ملک ها نیز همانطور که از نامشان پیداست، برای امور مربوط به کشاورزی مورد استفاده قرار می گیرند. با توجه به امکانات و تسهیلات گوناگونی که از سوی دولت به صنایع کشاورزی ترکیه تعلق می گیرد، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کشاورزی به عنوان یک سرمایه گذاری موفق در این کشور شناخته می شود.

لازم است این نکته را ذکر کنیم که انتخاب نوع ملک باید با در نظر گرفتن هدف شما از خرید ملک انجام شود. به طور مثال در صورتی که قصد دریافت شهروندی را داشته باشید، خرید ملک تجاری می تواند مناسب باشد زیرا پس از اخذ شهروندی می توانید کسب و کار خود را نیز در آن راه اندازی نمایید.