Promotores privados impulsan ya 115 viviendas y la ampliación del Parque Científico en Cabueñes

El desarrollo de tres proyectos del PGO, con el mismo equipo técnico y jurídico, diseña un vial de conexión con la A-8 que ejecutará el Consistorio

MARCOS MORO

GIJÓN.

Lunes, 15 de noviembre 2021

Cabueñes acogerá la primera gran operación urbanística en la zona rural gijonesa ligada al Plan General de Ordenación (PGO) aprobado en 2019. Promotores privados impulsan ya en paralelo la construcción de 115 nuevas viviendas en Cabueñes (85 unifamiliares y 30 agrupadas en edificios de tres plantas) y la ampliación del Parque Científico en su sede actual. Los empresarios ya han registrado en el Ayuntamiento, para iniciar su tramitación, dos planes parciales y durante la semana que arranca hoy sumarán también un plan especial.

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Los tres proyectos afectarán conjuntamente a una superficie de casi 240.000 metros cuadrados de la parroquia rural, comparten el mismo equipo técnico y jurídico de profesionales, y tienen un horizonte temporal de ejecución de entre tres y cuatro años para pasar de los planos al terreno. Además incluyen en sus respectivos ámbitos el diseño de un nuevo vial, con dos carriles en cada sentido, que trazará una conexión directa entre el Hospital de Cabueñes y el Parque Científico-Tecnológico, con el enlace de la autovía A-8 en Deva. Se trata de una infraestructura viaria que una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA) de 2014 define como sistema general de las comunicaciones del municipio y que, como tal, le corresponde financiar y ejecutar al Ayuntamiento de Gijón.

Los promotores que lideran estos proyectos son la firma gallega Lomas-Barajas, participada por el grupo orensano del sector alimentario Coren, y la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), también conocida como el 'banco malo'. Tienen contratados para llevar a buen término estos desarrollos urbanísticos en Cabueñes al estudio de arquitectura Dolmen, al despacho jurídico Norabogados y a la ingeniería AIC.

De los dos planes residenciales que están en marcha para esa zona, el más conocido es el plan parcial que prevé la construcción de 85 viviendas unifamiliares aisladas (bajo más uno con siete metros de altura al alero) en los mismos terrenos donde anteriores planes generales anulados por la justicia proyectaban varios bloques residenciales alineados de importante impacto visual y paisajístico. Se trata de un desarrollo urbanístico que sigue generando contestación por parte de algunos los vecinos del entorno, pese a haber perdido en el actual PGO todo el aprovechamiento residencial colectivo: los bloques de pisos que agrupaban 600 viviendas y que fueron bautizados en su momento como el 'Muro de Cabueñes'.

El diseño del estudio de arquitectura Dolmen es el tercero que se presenta en el Ayuntamiento después de los fallidos proyectos de Jovino Martínez Sierra y del arquitecto municipal ya jubilado Ovidio Blanco, quien participó durante una excedencia en el Ayuntamiento en operaciones de compraventa de esos mismos terrenos por las que fue juzgado sin consecuencias penales para él.

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De los 138.920 metros cuadrados que abarca este plan parcial, el espacio residencial para vivienda unifamiliar prevé una ocupación de suelo en planta baja de 85.785 y también hay otros 13.900 metros reservados para zonas verdes y espacios libres.

Servicios para la Milla

El plan parcial para expandir el Parque Científico en su sede actual se denomina 'Cabueñes Tecnológico'. De los 80.140 metros cuadrados de suelo productivo para ampliar el enclave empresarial al este se prevé generar 19.110 metros cuadrados edificables de oficinas y 5.390 metros cuadrados de dotacional privado. En este remate de las instalaciones actuales por el este primará más la creación de servicios complementarios para las empresas ya instaladas que sacar nuevas parcelas a la venta, ya que también está en proyecto para dentro de un año las obras para crecer en la Pecuaria de Somió. El dotacional privado permite varios usos salvo residencial (vivienda) y comercial (supermercado o similar). Por tanto, este proyecto podría ser la oportunidad para desarrollar servicios que los miles de empleados del Parque Científico llevan reclamando desde hace tiempo como guarderías infantiles, espacios de ocio y desconexión del trabajo, cajeros bancarios y locales de restauración.

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Las nuevas construcciones destinadas a oficinas deberán guardar las mismas condiciones volumétricas y estáticas que las del recinto actual.

El último proyecto que se va a desarrollar en Cabueñes de la mano de los mismos protagonistas es para la construcción de 30 viviendas (de 110 metros cuadrados construidos cada una) y de tipología ciudad-jardín. Se agruparán en dos o tres bloques de tres plantas con urbanización privada tipo Viesques. Comprende 25.747 metros cuadrados y se localiza en el ámbito norte, donde está la rotonda al final de la avenida de la Pecuaria.

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