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Hall Omnisports et musée

Lors du Conseil communal du 14 décembre dernier, le Bourgmestre a été amené à dire un mot du site Impéria pour lequel le propriétaire a déposé un projet de construction d’un lotissement sur 2 ha. Son esquisse, exposée en début d’enquête publique début 2019 dans le cadre de l’étude d’incidences, révélait un projet de piètre qualité, « à l’ancienne » et surtout à mille lieux d’un quartier « durable » (éco-quartier) comme cela avait un temps été avancé. C’est une autre histoire sur laquelle je reviendrai.

Mais cette esquisse montrait aussi qu’une partie du terrain privé n’était pas concernée par le projet ; nous savons maintenant ce que la Commune et le propriétaire-promoteur imaginent y construire.

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245.000 € au budget pour « construction de bâtiments »

Dans son budget extraordinaire 2021, la Commune a inscrit une somme de 245.000 € en recettes et en dépenses pour le site Impéria, sous la dénomination « travaux en cours d’exécution pour construction de bâtiments ».

Ce budget est inscrit en prévision des premiers développements concrets du projet, soit la construction d’un Hall Omnisports et d’un musée Impéria (déplacement du musée de Fraipont).

Le Bourgmestre précise que le dossier, lancé depuis 7 ou 8 ans déjà, est maintenant dans une « phase terminale », qui nécessite d’inscrire une somme au budget pour prévoir l’état d’avancement du projet qui s’inscrit dans le cadre d’une collaboration entre la Commune, l’Intercommunale ECETIA et le promoteur privé.

Il précise encore que le Hall Omnisports est estimé à 5 millions d’euros et le musée Impéria à plus de 3 millions ; la Commune espère des subsides de la Région wallonne et de la Communauté française entre 50 et 80% pour chacun des deux bâtiments.

Les réunions avec la population ont eu lieu, les permis de démolition ont été déposés. Le Bourgmestre informe que l’auteur de projet aurait prévu de démarrer les travaux en 2021 (à confirmer). Sous réserve de l’octroi des subsides, le projet se réalisera évidemment sur plusieurs années.

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ECETIA : qui paie et loue quoi et à qui ?

ECETIA scrl est une Intercommunale https://www.ecetia.be/ qui fait de la promotion immobilière au profit des communes et autres pouvoirs publics locaux auxquels elle loue des immeubles répondant à leurs besoins mais qu’ils ne peuvent financer eux-mêmes. En clair, via ECETIA Finances scrl et ECETIA Real Estate sa, ECETIA scrl capte des capitaux auprès d’investisseurs privés qu’elle investit dans la construction des bâtiments qu’elle gère, contre un loyer que paie la Commune pour rembourser – intérêts compris – l’investissement du privé.

Questionné le 23 décembre au niveau du financement et de la place des 3 acteurs dans le montage envisagé, et sur ce potentiel Partenariat Public Privé, le Bourgmestre explique que le but de travailler avec ECETIA est d’abord de faire analyser les possibilités juridiques et techniques par leurs services et que l’analyse n’a pas encore commencé. En conséquence, il ne faut pas tirer de conclusions à ce stade.

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