فرمت فایل: پاورپوینت قابل ویرایش     تعداد اسلاید: 52

قسمتی از پاورپوینت :

تعریف:اجاره قراردادیست که به موجب آن اجاره دهنده(lessor) حق استفاده از دارایی را در یک دوره زمانی معین در مقابل مبلغی اجاره به شخص حقیقی یا حقوقی که اجاره کننده نامیده می شود، واگذار می نماید.

مفهوم رجحان محتوی بر شکل

 در چه صورتی اجاره سرمایه ای تلقی می شود؟ در صورتی اجاره سرمایه ای تلقی می شود که حداقل یکی از شرایط زیرین را دارا باشد :

1- مالکیت اموال مورد اجاره در پایان مدت قرارداد به اجاره کننده انتقال یابد. (اجاره به شرط تملیک)

2- اختیار خرید دارایی اجاره به بهایی کمتر از ارزش متعارف در قرارداد برای اجاره کننده پیش بینی شده باشد.

3- مدت قرارداد اجاره حداقل معادل 75% عمر مفید اقتصادی اموال مورد اجاره باشد.

4- ارزش فعلی حداقل مبالغ پرداخت های اجاره ، در آغاز قرارداد اجاره معادل یا بیش از 90% ارزش متعارف اموال مورد اجاره به کسر هر نوع مزایای مالیاتی انباشته شده توسط اجاره دهنده باشد.

5- دارایی مورد اجاره دارای ماهیتی خاص باشد به گونه ای که تنها اجاره کننده بتواند بدون انجام تغییرات قابل ملاحظه از آن استفاده کند.

 اجاره عملیاتی :

قرارداد اجاره ای که هیچ یک از ضوابط اجاره سرمایه ای و ویژگی قرارداد اجاره تأمین مالی مستقیم و اجاره شکل فروش را برخوردار نباشد ، اجاره عملیاتی گویند.

 چنانچه قرارداد اجاره جهت مقاصد حسابداری دارای ضوابط زیرین باشد اجاره دهنده می تواند اجاره سرمایه ای را به عنوان اجاره شکل فروش یا اجاره تأمین مالی مستقیم تلقی نماید :

1- قرارداد اجاره باید حداقل یکی از ضوابط اجاره سرمایه ای را دارا باشد.

2- قابلیت وصول حداقل مبالغ دریافتهای اجاره بطور معقول قابل پیش بینی باشد.

3- از نظر برآورد مخارج آتی به عهده اجاره دهنده است ابهام با اهمیتی وجود نداشته باشد.

اجاره شکل فروش

▬ اجاره شکل فروش به گونه ای است که اجاره دهنده بتواند در زمان انتقال دارایی به اجاره کننده ضمن تأمین اعتبار برای او بتواند در عمل (سود نا خالص) را شناسایی نماید.این حالت ، برای اجاره دهنده اجاره شکل فروش تلقی می شود.

حال اگر در زمان انتقال نتوان درآمد را شناسایی نمود اجاره تأمین مالی مستقیم تلقی می شود.